11290 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 1 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389030290610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238683
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027389030290610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
397 900 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 120 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 505 913 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 511 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 452 622 $ Poids 88 % |
| 3 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 457 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 575 163 $ Poids 86 % |
| 4 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 587 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 551 696 $ Poids 84 % |
| 5 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 304 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 534 $ Poids 84 % |
| 6 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 458 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 299 993 $ Poids 83 % |
| 7 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 548 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +500 $ | 97 859 $ Poids 83 % |
| 8 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 462 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 513 054 $ Poids 83 % |
| 9 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 307 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 515 $ Poids 83 % |
| 10 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 506 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 445 795 $ Poids 82 % |
| 11 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 305 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +26 364 $ | 498 539 $ Poids 78 % |
| 12 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 118 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +27 142 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 473 298 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.