4025 Rue Verret · Québec
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 155,9 m² · constr. 1944 · terrain 724,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389030294780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238691
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027389030294780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
398 450 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 156 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 349 667 $ Poids 86 % |
| 2 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 163 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 463 475 $ Poids 84 % |
| 3 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 365 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 008 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 623 992 $ Poids 80 % |
| 4 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 685 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 720 837 $ Poids 80 % |
| 5 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 688 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 499 825 $ Poids 71 % |
| 6 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 924 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 475 605 $ Poids 67 % |
| 7 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 619 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 512 934 $ Poids 66 % |
| 8 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 855 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 531 308 $ Poids 63 % |
| 9 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 454 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −34 742 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 220 $ Poids 62 % |
| 10 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 619 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −18 099 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 493 069 $ Poids 60 % |
| 11 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 923 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 592 809 $ Poids 55 % |
| 12 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 848 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −30 318 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 064 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.