4015 Rue Verret · Québec
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 86,2 m² · constr. 1944 · terrain 1 255 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389030475610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238722
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027389030475610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 2 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 202 $ Poids 95 % |
| 2 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 300 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 408 035 $ Poids 93 % |
| 3 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 129 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge −26 065 $ | 368 172 $ Poids 92 % |
| 4 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 444 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 098 $ Poids 90 % |
| 5 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 420 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 267 348 $ Poids 83 % |
| 6 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 764 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 400 441 $ Poids 76 % |
| 7 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 786 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 264 $ Poids 75 % |
| 8 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 802 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 420 344 $ Poids 72 % |
| 9 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 705 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 470 098 $ Poids 71 % |
| 10 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 737 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −18 895 $ | 184 671 $ Poids 71 % |
| 11 | 11345, rue des Neiges, Québec 2025-07-11 · 275 m · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 868 $ Poids 70 % |
| 12 | 11210, rue des Neiges, Québec 2025-06-02 · 126 m · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 199 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.