4005 Rue Verret · Québec
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 120,7 m² · constr. 1948 · terrain 2 431,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 431,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389030795610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238723
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027389030795610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 402 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 548 663 $ Poids 84 % |
| 2 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 426 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 354 $ Poids 83 % |
| 3 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 650 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 428 394 $ Poids 81 % |
| 4 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 438 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 282 399 $ Poids 81 % |
| 5 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 724 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 600 514 $ Poids 78 % |
| 6 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 585 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 964 $ Poids 75 % |
| 7 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 284 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 567 $ Poids 72 % |
| 8 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 261 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +28 224 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 494 $ Poids 69 % |
| 9 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 684 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −7 657 $ | 165 045 $ Poids 68 % |
| 10 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 430 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +34 524 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 946 $ Poids 67 % |
| 11 | 11180, rue des Neiges, Québec 2025-06-02 · 133 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 432 $ Poids 66 % |
| 12 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 334 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge −41 743 $ | 464 435 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.