3985 Rue Verret · Québec
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 97,8 m² · constr. 1941 · terrain 793,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389030858610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143039
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027389030858610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 226 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 327 $ Poids 94 % |
| 2 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 127 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 387 547 $ Poids 92 % |
| 3 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 407 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 286 390 $ Poids 88 % |
| 4 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 527 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 480 682 $ Poids 88 % |
| 5 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 406 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 379 605 $ Poids 86 % |
| 6 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 257 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 367 947 $ Poids 85 % |
| 7 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 576 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 465 480 $ Poids 83 % |
| 8 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 668 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 510 237 $ Poids 80 % |
| 9 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 458 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 374 $ Poids 79 % |
| 10 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 706 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 722 $ Poids 78 % |
| 11 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 261 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 297 $ Poids 76 % |
| 12 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 47 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +22 204 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 372 456 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.