11538 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 176,1 m² · constr. 1946 · terrain 1 788,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389031098610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143036
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027389031098610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
398 450 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 308 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 667 009 $ Poids 94 % |
| 2 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 199 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 374 756 $ Poids 93 % |
| 3 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 311 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 210 $ Poids 84 % |
| 4 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 535 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 549 008 $ Poids 74 % |
| 5 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 203 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 493 265 $ Poids 68 % |
| 6 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 831 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 382 848 $ Poids 68 % |
| 7 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 535 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 527 742 $ Poids 68 % |
| 8 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 818 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 496 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 771 996 $ Poids 66 % |
| 9 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 308 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 498 494 $ Poids 64 % |
| 10 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 900 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 621 302 $ Poids 63 % |
| 11 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 878 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 509 397 $ Poids 63 % |
| 12 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 808 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 535 792 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.