4010 Rue Verret · Québec
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 142 m² · constr. 1939 · terrain 1 262,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389031190970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238689
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027389031190970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
398 450 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 168 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 435 747 $ Poids 72 % |
| 2 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 741 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 867 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 685 633 $ Poids 59 % |
| 3 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 856 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −24 162 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 504 813 $ Poids 54 % |
| 4 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 158 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −28 936 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 325 879 $ Poids 53 % |
| 5 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 900 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 949 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 452 351 $ Poids 53 % |
| 6 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 658 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +63 992 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 659 013 $ Poids 53 % |
| 7 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 571 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 757 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 470 957 $ Poids 53 % |
| 8 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 739 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −31 743 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 466 035 $ Poids 50 % |
| 9 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 483 823 $ Poids 49 % |
| 10 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 954 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 607 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 777 $ Poids 48 % |
| 11 | 4309, rue Jordi-Bonet, Québec 2025-07-03 · 755 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +25 984 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 198 $ Poids 46 % |
| 12 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 418 939 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.