11468 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 99,6 m² · constr. 1945 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389031305110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143038
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027389031305110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 262 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 598 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 403 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 326 $ Poids 89 % |
| 3 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 492 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 470 091 $ Poids 88 % |
| 4 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 323 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 289 344 $ Poids 88 % |
| 5 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 215 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge −24 060 $ | 399 507 $ Poids 87 % |
| 6 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 168 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 378 088 $ Poids 87 % |
| 7 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 607 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 485 590 $ Poids 84 % |
| 8 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 583 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 515 413 $ Poids 83 % |
| 9 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 339 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 850 $ Poids 78 % |
| 10 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 338 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 254 310 $ Poids 76 % |
| 11 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 371 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 864 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 374 121 $ Poids 75 % |
| 12 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 533 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 85 355 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.