95 Rue Arthur-Dion app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
270 200 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 59,6 m² · constr. 2006 · terrain 95,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 000 $
Rôle antérieur 130 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389032292610010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364358
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
23027389032292610010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 475 m · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 362 060 $ Poids 87 % |
| 2 | 11285, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-06-05 · 485 m · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 151 $ Poids 75 % |
| 3 | 11245, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-05-04 · 495 m · Vendu 175 730 $ (3 426 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge +17 573 $ | 209 735 $ Poids 64 % |
| 4 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 344 132 $ Poids 55 % |
| 5 | 4203, rue Ringuet, Québec 2025-03-27 · 513 m · Vendu 142 094 $ (2 388 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 033 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge +12 788 $ | 174 034 $ Poids 54 % |
| 6 | 4265, rue des Orties, Québec 2025-12-17 · 959 m · Vendu 470 000 $ (6 902 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −29 332 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 515 276 $ Poids 42 % |
| 7 | 11215, avenue Jean-Buchart, Québec 2025-04-30 · 506 m · Vendu 375 000 $ (7 310 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +30 336 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 492 714 $ Poids 42 % |
| 8 | 10104, rue Vanier, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (6 040 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 388 484 $ Poids 40 % |
| 9 | 4571, rue Haendel, Québec 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (6 124 $/m²) 59,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 640 $ Poids 38 % |
| 10 | 4173, rue Ringuet, Québec 2025-06-26 · 447 m · Vendu 299 900 $ (4 248 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge +26 991 $ | 328 292 $ Poids 38 % |
| 11 | 11550, boulevard Saint-Claude, Québec 2024-06-26 · 355 m · Vendu 285 000 $ (4 905 $/m²) 58,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 338 771 $ Poids 29 % |
| 12 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (6 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 431 913 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.