95 Rue Arthur-Dion app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 84,2 m² · constr. 2006 · terrain 134,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 144 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389032292610010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364359
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
23027389032292610010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 174 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 374 $ Poids 93 % |
| 2 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 434 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 489 595 $ Poids 88 % |
| 3 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 280 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 429 959 $ Poids 84 % |
| 4 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 254 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 325 064 $ Poids 81 % |
| 5 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 611 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 430 $ Poids 81 % |
| 6 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 676 m · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 093 $ Poids 72 % |
| 7 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 824 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +18 895 $ | 220 109 $ Poids 69 % |
| 8 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 827 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 560 308 $ Poids 68 % |
| 9 | 11345, rue des Neiges, Québec 2025-07-11 · 388 m · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 444 $ Poids 68 % |
| 10 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 938 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 480 061 $ Poids 67 % |
| 11 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 913 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 429 952 $ Poids 67 % |
| 12 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 916 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +37 392 $ | 476 743 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.