95 Rue Arthur-Dion app. 401 app. 401 · Québec
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 95,6 m² · constr. 2006 · terrain 152,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389032292610010401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364370
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027389032292610010401
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 254 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 343 778 $ Poids 95 % |
| 2 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 280 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 454 912 $ Poids 92 % |
| 3 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 336 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 107 $ Poids 89 % |
| 4 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 552 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 614 910 $ Poids 85 % |
| 5 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 462 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 564 045 $ Poids 85 % |
| 6 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 124 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 859 $ Poids 84 % |
| 7 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 361 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 365 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 461 057 $ Poids 83 % |
| 8 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 679 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 581 683 $ Poids 80 % |
| 9 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 174 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 195 $ Poids 80 % |
| 10 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 611 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 339 $ Poids 77 % |
| 11 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 274 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 434 $ Poids 77 % |
| 12 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 434 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +24 448 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 518 327 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.