4 Rue Gravel · Québec
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 90,6 m² · constr. 1973 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389033298610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143579
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027389033298610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 125 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 315 745 $ Poids 97 % |
| 2 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 433 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 435 948 $ Poids 90 % |
| 3 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 334 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 624 $ Poids 87 % |
| 4 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 506 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 550 582 $ Poids 82 % |
| 5 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 582 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 451 600 $ Poids 80 % |
| 6 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 167 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 406 844 $ Poids 77 % |
| 7 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 767 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 331 918 $ Poids 76 % |
| 8 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 493 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 459 869 $ Poids 73 % |
| 9 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 153 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 135 $ Poids 73 % |
| 10 | 4, rue Gravel, Québec 2025-07-08 · 0 m · Vendu 433 000 $ (4 779 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 845 $ Poids 72 % |
| 11 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 426 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −28 432 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 501 742 $ Poids 72 % |
| 12 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 532 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 227 057 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.