218 Boulevard Étudiants · Québec
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 85,9 m² · constr. 1966 · terrain 605,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389033344980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143580
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027389033344980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 296 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 628 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 152 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 355 $ Poids 88 % |
| 3 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 395 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 411 625 $ Poids 86 % |
| 4 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 548 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 424 599 $ Poids 85 % |
| 5 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 730 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 311 923 $ Poids 77 % |
| 6 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 627 m · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 993 $ Poids 72 % |
| 7 | 4, rue Gravel, Québec 2025-07-08 · 38 m · Vendu 433 000 $ (4 779 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge −15 155 $ | 429 458 $ Poids 69 % |
| 8 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 516 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −30 482 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 517 642 $ Poids 68 % |
| 9 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 189 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 384 644 $ Poids 68 % |
| 10 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 537 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 214 997 $ Poids 65 % |
| 11 | 11345, rue des Neiges, Québec 2025-07-11 · 497 m · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 288 504 $ Poids 65 % |
| 12 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 927 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +19 188 $ | 414 796 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.