216 Boulevard Étudiants · Québec
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 138,9 m² · constr. 1966 · terrain 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389033506610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143646
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027389033506610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 304 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −22 096 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 453 732 $ Poids 64 % |
| 2 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 504 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 563 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 497 523 $ Poids 60 % |
| 3 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 719 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +55 478 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 650 499 $ Poids 56 % |
| 4 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 923 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 398 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 423 068 $ Poids 53 % |
| 5 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 221 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +53 935 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 485 721 $ Poids 52 % |
| 6 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 270 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +47 113 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 572 791 $ Poids 51 % |
| 7 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 608 $ Poids 51 % |
| 8 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 829 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −29 475 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 561 026 $ Poids 51 % |
| 9 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 988 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +41 110 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 583 059 $ Poids 49 % |
| 10 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 668 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +39 637 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 403 307 $ Poids 49 % |
| 11 | 4309, rue Jordi-Bonet, Québec 2025-07-03 · 785 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +20 614 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 828 $ Poids 48 % |
| 12 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 501 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +58 425 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 587 471 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.