2 Rue Charles-Garnier · Québec
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 123,5 m² · constr. 1969 · terrain 763,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389033839610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143652
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027389033839610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
397 526 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 533 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 473 769 $ Poids 84 % |
| 2 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 180 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 462 151 $ Poids 84 % |
| 3 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 309 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 311 201 $ Poids 79 % |
| 4 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 491 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +25 587 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 554 633 $ Poids 76 % |
| 5 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 760 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 608 204 $ Poids 75 % |
| 6 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 690 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 383 871 $ Poids 73 % |
| 7 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 257 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 909 $ Poids 71 % |
| 8 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 645 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 101 739 $ Poids 68 % |
| 9 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 623 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge +8 423 $ | 183 064 $ Poids 66 % |
| 10 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 954 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 403 340 $ Poids 66 % |
| 11 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 274 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +40 313 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 471 435 $ Poids 64 % |
| 12 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 499 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge +17 185 $ | 557 373 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.