8 Rue Charles-Garnier · Québec
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 100,7 m² · constr. 1965 · terrain 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389034077110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143587
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027389034077110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 173 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge −2 172 $ | 447 027 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 358 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 415 700 $ Poids 92 % |
| 3 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 412 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 506 773 $ Poids 92 % |
| 4 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 84 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 320 125 $ Poids 90 % |
| 5 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 209 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 415 007 $ Poids 86 % |
| 6 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 482 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 557 426 $ Poids 86 % |
| 7 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 571 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 464 833 $ Poids 84 % |
| 8 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 254 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 274 949 $ Poids 81 % |
| 9 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 247 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 408 896 $ Poids 81 % |
| 10 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 517 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 442 015 $ Poids 77 % |
| 11 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 617 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 89 356 $ Poids 74 % |
| 12 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 135 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 411 921 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.