1 Rue Gravel · Québec
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 118,4 m² · constr. 1971 · terrain 760,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389034294610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143589
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027389034294610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 227 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 456 535 $ Poids 91 % |
| 2 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 477 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 468 258 $ Poids 90 % |
| 3 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 265 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 307 362 $ Poids 89 % |
| 4 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 566 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 543 759 $ Poids 81 % |
| 5 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 624 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 379 306 $ Poids 81 % |
| 6 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 728 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 594 198 $ Poids 78 % |
| 7 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 622 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 100 416 $ Poids 77 % |
| 8 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 335 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 191 $ Poids 74 % |
| 9 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 332 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 358 $ Poids 72 % |
| 10 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 684 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +9 954 $ | 181 064 $ Poids 71 % |
| 11 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 897 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 398 871 $ Poids 68 % |
| 12 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 428 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +42 776 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 567 741 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.