4 Rue Charles-Garnier · Québec
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 144,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 372,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389034541110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143647
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027389034541110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 343 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 460 629 $ Poids 73 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 836 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 255 $ Poids 58 % |
| 3 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 402 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −26 489 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 371 526 $ Poids 56 % |
| 4 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 922 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 101 $ · Ajust. âge −24 165 $ | 485 734 $ Poids 56 % |
| 5 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 401 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 710 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 613 890 $ Poids 53 % |
| 6 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 396 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −36 589 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 544 100 $ Poids 52 % |
| 7 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 997 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 042 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 691 458 $ Poids 52 % |
| 8 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 065 $ Poids 51 % |
| 9 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 502 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 354 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 501 294 $ Poids 50 % |
| 10 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 554 234 $ Poids 50 % |
| 11 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 396 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −35 168 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 523 025 $ Poids 48 % |
| 12 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 735 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +70 308 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 665 330 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.