7 Rue Charles-Garnier · Québec
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 90,6 m² · constr. 1967 · terrain 717,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389034737110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143659
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027389034737110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 147 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 306 595 $ Poids 97 % |
| 2 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 509 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 423 918 $ Poids 88 % |
| 3 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 421 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 624 $ Poids 84 % |
| 4 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 546 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 533 932 $ Poids 80 % |
| 5 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 199 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 395 744 $ Poids 77 % |
| 6 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 678 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge −23 815 $ | 438 610 $ Poids 75 % |
| 7 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 475 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 221 057 $ Poids 74 % |
| 8 | 4, rue Gravel, Québec 2025-07-08 · 97 m · Vendu 433 000 $ (4 779 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 442 855 $ Poids 72 % |
| 9 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 844 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 322 168 $ Poids 72 % |
| 10 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 247 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 135 $ Poids 71 % |
| 11 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 476 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −28 432 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 486 112 $ Poids 71 % |
| 12 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 586 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 445 619 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.