15 Rue Charles-Garnier · Québec
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 113,5 m² · constr. 1962 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389035113610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143598
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027389035113610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 261 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 427 384 $ Poids 96 % |
| 2 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 287 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 287 564 $ Poids 93 % |
| 3 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 469 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 437 406 $ Poids 89 % |
| 4 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 591 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 354 606 $ Poids 83 % |
| 5 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 378 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 435 712 $ Poids 83 % |
| 6 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 636 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 533 310 $ Poids 82 % |
| 7 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 658 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 93 685 $ Poids 81 % |
| 8 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 430 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 531 745 $ Poids 77 % |
| 9 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 752 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 580 740 $ Poids 74 % |
| 10 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 721 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 170 780 $ Poids 74 % |
| 11 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 624 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 284 $ Poids 70 % |
| 12 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 134 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +38 008 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 469 296 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.