7 Rue René-Goupil · Québec
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 104 m² · constr. 1964 · terrain 862,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389035157610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143599
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027389035157610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 393 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 420 372 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 123 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge −4 345 $ | 452 276 $ Poids 91 % |
| 3 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 445 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 512 621 $ Poids 90 % |
| 4 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 275 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 413 170 $ Poids 89 % |
| 5 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 311 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 277 868 $ Poids 87 % |
| 6 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 308 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 419 015 $ Poids 83 % |
| 7 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 144 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 324 017 $ Poids 82 % |
| 8 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 500 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 564 141 $ Poids 81 % |
| 9 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 676 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 470 288 $ Poids 77 % |
| 10 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 683 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 90 359 $ Poids 77 % |
| 11 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 661 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 513 054 $ Poids 75 % |
| 12 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 656 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 534 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.