5 Rue René-Goupil · Québec
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 150,1 m² · constr. 1969 · terrain 818,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389035627610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143663
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027389035627610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
398 263 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 497 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 468 037 $ Poids 74 % |
| 2 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 560 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 388 496 $ Poids 65 % |
| 3 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 372 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −27 710 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 568 429 $ Poids 64 % |
| 4 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 512 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 359 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 648 141 $ Poids 64 % |
| 5 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 968 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 511 547 $ Poids 61 % |
| 6 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 878 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 588 244 $ Poids 61 % |
| 7 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 372 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −26 633 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 546 409 $ Poids 59 % |
| 8 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 116 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −45 076 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 641 637 $ Poids 55 % |
| 9 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 352 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 706 148 $ Poids 51 % |
| 10 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 581 312 $ Poids 50 % |
| 11 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 075 $ Poids 49 % |
| 12 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 553 306 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.