4 Rue René-Goupil · Québec
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 130 m² · constr. 1968 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389035789110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143664
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027389035789110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
396 624 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 547 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 484 418 $ Poids 74 % |
| 2 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 231 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +36 543 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 472 678 $ Poids 69 % |
| 3 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 374 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 318 379 $ Poids 65 % |
| 4 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 654 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 392 570 $ Poids 64 % |
| 5 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 838 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +31 035 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 626 056 $ Poids 64 % |
| 6 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 955 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 412 213 $ Poids 62 % |
| 7 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 407 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +26 954 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 552 632 $ Poids 61 % |
| 8 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 632 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +39 447 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 568 493 $ Poids 60 % |
| 9 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 509 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 568 294 $ Poids 57 % |
| 10 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 568 018 $ Poids 56 % |
| 11 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 677 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge +7 657 $ | 186 798 $ Poids 54 % |
| 12 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 745 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 104 199 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.