22 Rue Gabriel-Lalemant · Québec
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 97,5 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389036226110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143610
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027389036226110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
398 263 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 146 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −2 172 $ | 439 830 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 224 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 314 872 $ Poids 93 % |
| 3 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 494 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 498 577 $ Poids 86 % |
| 4 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 537 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 548 224 $ Poids 86 % |
| 5 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 435 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 409 085 $ Poids 85 % |
| 6 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 394 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 409 424 $ Poids 81 % |
| 7 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 255 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 405 623 $ Poids 76 % |
| 8 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 702 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 435 011 $ Poids 75 % |
| 9 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 763 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 457 240 $ Poids 74 % |
| 10 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 680 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge +17 051 $ | 418 357 $ Poids 71 % |
| 11 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 547 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 226 484 $ Poids 69 % |
| 12 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 319 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 968 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 402 643 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.