20 Rue Gabriel-Lalemant · Québec
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 102 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389036426610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143666
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027389036426610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
398 263 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 166 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 123 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 422 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 420 538 $ Poids 91 % |
| 3 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 514 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 512 708 $ Poids 88 % |
| 4 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 237 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 784 $ Poids 85 % |
| 5 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 307 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 413 611 $ Poids 83 % |
| 6 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 404 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 025 $ Poids 82 % |
| 7 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 558 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 563 939 $ Poids 82 % |
| 8 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 395 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 278 155 $ Poids 81 % |
| 9 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 770 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 470 292 $ Poids 74 % |
| 10 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 271 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 416 330 $ Poids 70 % |
| 11 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 767 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 90 448 $ Poids 70 % |
| 12 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 711 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −20 257 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 508 789 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.