11 Rue René-Goupil · Québec
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 113,2 m² · constr. 1966 · terrain 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389036463610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143667
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027389036463610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
398 263 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 283 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 435 498 $ Poids 95 % |
| 2 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 377 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 293 065 $ Poids 91 % |
| 3 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 532 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 446 167 $ Poids 86 % |
| 4 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 399 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 443 691 $ Poids 83 % |
| 5 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 624 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 361 559 $ Poids 82 % |
| 6 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 654 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 461 668 $ Poids 82 % |
| 7 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 685 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 532 671 $ Poids 80 % |
| 8 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 750 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 95 548 $ Poids 77 % |
| 9 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 503 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +29 457 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 541 396 $ Poids 75 % |
| 10 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 723 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +6 126 $ | 173 636 $ Poids 74 % |
| 11 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 835 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 579 916 $ Poids 70 % |
| 12 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 160 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +37 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 312 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.