18 Rue Gabriel-Lalemant · Québec
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 119,3 m² · constr. 1966 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389036647110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143669
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027389036647110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
396 624 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 296 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 447 419 $ Poids 89 % |
| 2 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 560 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 458 356 $ Poids 86 % |
| 3 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 413 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 301 185 $ Poids 83 % |
| 4 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 644 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 371 468 $ Poids 79 % |
| 5 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 702 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 545 678 $ Poids 74 % |
| 6 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 869 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 596 669 $ Poids 71 % |
| 7 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 409 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 630 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 456 302 $ Poids 71 % |
| 8 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 785 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 98 326 $ Poids 68 % |
| 9 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 722 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +6 126 $ | 177 859 $ Poids 68 % |
| 10 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 482 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 396 $ Poids 68 % |
| 11 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 954 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 390 133 $ Poids 65 % |
| 12 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 545 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 541 365 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.