12 Rue René-Goupil · Québec
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 136 m² · constr. 1965 · terrain 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389036694110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143670
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027389036694110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
395 721 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 554 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 768 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 489 388 $ Poids 64 % |
| 2 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 270 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +48 268 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 477 878 $ Poids 57 % |
| 3 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 953 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 416 145 $ Poids 56 % |
| 4 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 857 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +47 513 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 642 535 $ Poids 55 % |
| 5 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 647 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +34 926 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 396 737 $ Poids 54 % |
| 6 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 397 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +33 547 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 321 942 $ Poids 53 % |
| 7 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 560 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −25 800 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 450 028 $ Poids 52 % |
| 8 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 454 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +40 544 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 566 222 $ Poids 52 % |
| 9 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 603 $ Poids 51 % |
| 10 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge −30 965 $ | 573 509 $ Poids 50 % |
| 11 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 531 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +34 366 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 573 276 $ Poids 49 % |
| 12 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 675 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +52 241 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 581 287 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.