29 Rue Gabriel-Lalemant · Québec
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 121,3 m² · constr. 1969 · terrain 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389037131110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143609
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027389037131110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 534 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 469 373 $ Poids 86 % |
| 2 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 360 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 457 852 $ Poids 84 % |
| 3 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 412 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 308 273 $ Poids 80 % |
| 4 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 625 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 485 594 $ Poids 79 % |
| 5 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 600 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 380 297 $ Poids 79 % |
| 6 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 855 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 602 162 $ Poids 71 % |
| 7 | 18, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2025-06-27 · 65 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 536 390 $ Poids 71 % |
| 8 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 765 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 549 942 $ Poids 69 % |
| 9 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 915 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 399 644 $ Poids 68 % |
| 10 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 780 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 100 737 $ Poids 66 % |
| 11 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 542 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 532 926 $ Poids 65 % |
| 12 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 474 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +35 764 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 466 887 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.