14 Rue Claude-Dablon · Québec
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 169,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 094,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389037468610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143677
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027389037468610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 295 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 485 $ Poids 83 % |
| 2 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 669 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 682 793 $ Poids 81 % |
| 3 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 470 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 593 439 $ Poids 78 % |
| 4 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 759 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 405 854 $ Poids 75 % |
| 5 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 470 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 570 447 $ Poids 72 % |
| 6 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 798 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 383 983 $ Poids 63 % |
| 7 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 709 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 493 198 $ Poids 62 % |
| 8 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 539 133 $ Poids 59 % |
| 9 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 998 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 616 653 $ Poids 51 % |
| 10 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 694 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 942 $ Poids 49 % |
| 11 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 756 040 $ Poids 42 % |
| 12 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 694 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 571 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.