25 Rue Gabriel-Lalemant · Québec
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 134,1 m² · constr. 1967 · terrain 615,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389037531610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143668
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027389037531610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
397 526 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 84 m · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +5 564 $ | 604 023 $ Poids 68 % |
| 2 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 573 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 971 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 490 271 $ Poids 67 % |
| 3 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 340 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +44 555 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 478 515 $ Poids 59 % |
| 4 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 666 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +40 655 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 507 395 $ Poids 58 % |
| 5 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 641 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 397 370 $ Poids 58 % |
| 6 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 956 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 417 052 $ Poids 58 % |
| 7 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 891 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +42 295 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 637 316 $ Poids 56 % |
| 8 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 443 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +31 018 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 322 362 $ Poids 55 % |
| 9 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 529 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +36 240 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 561 919 $ Poids 53 % |
| 10 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge −25 335 $ | 574 726 $ Poids 52 % |
| 11 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 573 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +30 456 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 574 276 $ Poids 50 % |
| 12 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 747 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +48 190 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 577 236 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.