8 Rue Claude-Dablon · Québec
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 178,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 266,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389037535610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143679
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027389037535610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 268 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 701 432 $ Poids 84 % |
| 2 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 649 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 719 357 $ Poids 80 % |
| 3 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 443 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 619 479 $ Poids 75 % |
| 4 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 732 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 403 $ Poids 74 % |
| 5 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 776 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 261 $ Poids 73 % |
| 6 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 443 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 595 477 $ Poids 69 % |
| 7 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 660 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 525 $ Poids 56 % |
| 8 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 676 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 504 182 $ Poids 54 % |
| 9 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 945 $ Poids 53 % |
| 10 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 971 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +38 214 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 644 765 $ Poids 45 % |
| 11 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 709 025 $ Poids 44 % |
| 12 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 760 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −48 457 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 875 149 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.