23 Rue Gabriel-Lalemant · Québec
Valeur estimée
808 300 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 239,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 344 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 489 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389037783110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143680
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
23027389037783110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
395 312 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 830 m · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 376 676 $ Poids 43 % |
| 2 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 756 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +86 688 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 010 294 $ Poids 37 % |
| 3 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +75 783 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 805 871 $ Poids 37 % |
| 4 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 359 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 853 159 $ Poids 36 % |
| 5 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 157 $ Poids 34 % |
| 6 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +84 872 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 034 773 $ Poids 24 % |
| 7 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 225 $ Poids 19 % |
| 8 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 784 917 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.