12098 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 112,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 091,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389039489610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143682
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027389039489610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 445 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 402 768 $ Poids 91 % |
| 2 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 591 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 424 037 $ Poids 85 % |
| 3 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 681 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 285 290 $ Poids 79 % |
| 4 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 749 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 449 171 $ Poids 77 % |
| 5 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 740 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 351 772 $ Poids 76 % |
| 6 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 745 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 433 867 $ Poids 76 % |
| 7 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 441 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 997 $ Poids 74 % |
| 8 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 352 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 591 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 480 515 $ Poids 74 % |
| 9 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 688 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 432 321 $ Poids 73 % |
| 10 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 746 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 527 603 $ Poids 66 % |
| 11 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 431 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +36 658 $ · Ajust. âge −10 862 $ | 465 775 $ Poids 65 % |
| 12 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 441 m · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 397 776 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.