12046 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 102,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 091,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389039687610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143683
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027389039687610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 336 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 461 152 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 420 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge −6 517 $ | 446 505 $ Poids 87 % |
| 3 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 660 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 414 914 $ Poids 81 % |
| 4 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 741 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 505 918 $ Poids 78 % |
| 5 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 565 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 392 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 407 868 $ Poids 76 % |
| 6 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 538 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 319 866 $ Poids 76 % |
| 7 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 416 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −19 570 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 388 391 $ Poids 76 % |
| 8 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 753 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 556 765 $ Poids 72 % |
| 9 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 670 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 274 263 $ Poids 72 % |
| 10 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 713 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 414 473 $ Poids 70 % |
| 11 | 11500, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-13 · 332 m · Vendu 430 000 $ (4 291 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 478 828 $ Poids 65 % |
| 12 | 10, rue René-Goupil, Québec 2025-05-16 · 349 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 486 761 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.