3961-3963 Rue Verret · Québec
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 160,2 m² · constr. 1940 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389040048610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143040
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027389040048610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 235 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 347 041 $ Poids 90 % |
| 2 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 423 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 851 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 633 149 $ Poids 85 % |
| 3 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 82 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 460 987 $ Poids 84 % |
| 4 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 678 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 731 727 $ Poids 81 % |
| 5 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 663 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 496 439 $ Poids 74 % |
| 6 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 774 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 536 002 $ Poids 67 % |
| 7 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 990 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 482 798 $ Poids 65 % |
| 8 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 930 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −22 604 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 778 $ Poids 56 % |
| 9 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 519 587 $ Poids 55 % |
| 10 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 600 939 $ Poids 52 % |
| 11 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 219 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −32 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 128 $ Poids 44 % |
| 12 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −49 766 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 672 650 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.