3949 Rue Verret · Québec
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 136,9 m² · constr. 1966 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389040198610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143041
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027389040198610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 66 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −24 650 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 451 178 $ Poids 62 % |
| 2 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 669 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 566 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 493 526 $ Poids 58 % |
| 3 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 761 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +49 985 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 645 006 $ Poids 58 % |
| 4 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 236 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +42 583 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 568 261 $ Poids 54 % |
| 5 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 359 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +54 160 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 583 206 $ Poids 54 % |
| 6 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 385 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +50 027 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 481 812 $ Poids 53 % |
| 7 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 450 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +34 745 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 324 615 $ Poids 50 % |
| 8 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 673 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 783 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 672 717 $ Poids 50 % |
| 9 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 759 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −32 902 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 557 599 $ Poids 50 % |
| 10 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 419 707 $ Poids 50 % |
| 11 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 745 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 549 095 $ Poids 48 % |
| 12 | 11180, rue des Neiges, Québec 2025-06-02 · 178 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +41 488 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 542 288 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.