3935-3937 Rue Verret · Québec
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 141,5 m² · constr. 1943 · terrain 1 395,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389040428610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143166
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027389040428610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 44 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 443 088 $ Poids 72 % |
| 2 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 666 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 133 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 684 367 $ Poids 61 % |
| 3 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 736 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −25 019 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 957 $ Poids 58 % |
| 4 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 403 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 493 957 $ Poids 55 % |
| 5 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 643 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −32 510 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 475 248 $ Poids 53 % |
| 6 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 273 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −29 468 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 332 547 $ Poids 51 % |
| 7 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 688 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 758 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 469 958 $ Poids 50 % |
| 8 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 784 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +62 618 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 657 640 $ Poids 50 % |
| 9 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 218 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +53 002 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 578 680 $ Poids 48 % |
| 10 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 785 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 451 515 $ Poids 47 % |
| 11 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 766 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 936 $ Poids 43 % |
| 12 | 4309, rue Jordi-Bonet, Québec 2025-07-03 · 881 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +25 118 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 332 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.