3913 Rue Verret · Québec
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 156,2 m² · constr. 1930 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +3.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389040859250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143167
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027389040859250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 0 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 928 $ Poids 85 % |
| 2 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 316 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 786 $ Poids 83 % |
| 3 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 655 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 721 597 $ Poids 81 % |
| 4 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 498 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 369 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 624 631 $ Poids 76 % |
| 5 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 624 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 485 315 $ Poids 74 % |
| 6 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 693 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 147 $ Poids 71 % |
| 7 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 504 054 $ Poids 62 % |
| 8 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 476 107 $ Poids 59 % |
| 9 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −29 780 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 602 $ Poids 48 % |
| 10 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 593 376 $ Poids 48 % |
| 11 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 139 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −37 780 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 437 205 $ Poids 38 % |
| 12 | 3877, rue Verret, Québec 2024-08-20 · 35 m · Vendu 64 303 $ (426 $/m²) 150,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +12 783 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +2 572 $ | 80 809 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.