3966-3978 Rue Verret · Québec
Valeur estimée
522 100 $
Autre · terrain 1 387,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389041024110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105790
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027389041024110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880-3882, rue Verret, Québec 2026-07-30 · 118 m · Vendu 450 000 $ (2 314 $/m²) 194,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 65, Arthur-Dion, Québec 2026-07-02 · 91 m · Vendu 268 000 $ (4 024 $/m²) 66,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 68, rue Arthur-Dion, Québec 2026-06-18 · 176 m · Vendu 346 000 $ (7 425 $/m²) 46,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 363 $ Poids 68 % |
| 4 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 177 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 056 $ Poids 68 % |
| 5 | 68, rue Arthur-Dion, Québec 2026-05-28 · 176 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 68 % |
| 6 | 95, rue Arthur-Dion, Québec 2026-05-04 · 111 m · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 68 % |
| 7 | 36, Impasse du Cap, Québec 2026-06-15 · 222 m · Vendu 249 540 $ (3 752 $/m²) 66,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 687 $ Poids 68 % |
| 8 | 7, Impasse du Cap, Québec 2026-06-03 · 207 m · Vendu 272 000 $ (4 103 $/m²) 66,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 430 $ Poids 67 % |
| 9 | 20, impasse du Cap, Québec 2026-04-22 · 102 m · Vendu 239 900 $ (3 608 $/m²) 66,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 640 $ Poids 67 % |
| 10 | 7, Impasse du Cap, Québec 2026-05-15 · 207 m · Vendu 240 000 $ (3 609 $/m²) 66,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 67 % |
| 11 | 90, rue Arthur-Dion, Québec 2026-05-01 · 184 m · Vendu 360 000 $ (3 499 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 67 % |
| 12 | 24, Impasse du Cap, Québec 2026-05-01 · 185 m · Vendu 247 000 $ (3 714 $/m²) 66,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 115 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.