3946 Rue Verret · Québec
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 172,7 m² · constr. 1920 · terrain 635,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389041385110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143043
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027389041385110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 286 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 339 $ Poids 93 % |
| 2 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 440 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 659 768 $ Poids 91 % |
| 3 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 78 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 437 052 $ Poids 74 % |
| 4 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 730 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 885 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 763 385 $ Poids 73 % |
| 5 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 702 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 510 618 $ Poids 69 % |
| 6 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 176 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 510 $ Poids 63 % |
| 7 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 732 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +28 447 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 557 422 $ Poids 60 % |
| 8 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 991 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 615 203 $ Poids 59 % |
| 9 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 503 709 $ Poids 59 % |
| 10 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 175 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 533 975 $ Poids 48 % |
| 11 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 624 572 $ Poids 45 % |
| 12 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 697 633 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.