3936 Rue Verret · Québec
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 137,6 m² · constr. 1941 · terrain 1 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,6 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389041533110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143170
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027389041533110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 75 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −23 756 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 434 117 $ Poids 64 % |
| 2 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 664 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 965 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 462 165 $ Poids 57 % |
| 3 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 793 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +51 907 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 646 929 $ Poids 55 % |
| 4 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 161 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +44 168 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 569 846 $ Poids 54 % |
| 5 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 328 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +55 653 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 584 699 $ Poids 53 % |
| 6 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 301 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +51 395 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 380 $ Poids 53 % |
| 7 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 714 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −31 702 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 273 $ Poids 52 % |
| 8 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 476 $ · Ajust. âge −44 160 $ | 481 364 $ Poids 51 % |
| 9 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 730 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 010 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 674 490 $ Poids 50 % |
| 10 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 436 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +35 677 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 304 897 $ Poids 49 % |
| 11 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 213 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 383 $ Poids 48 % |
| 12 | 4309, rue Jordi-Bonet, Québec 2025-07-03 · 884 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 576 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.