3914 Rue Verret · Québec
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 116,2 m² · constr. 1905 · terrain 643,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389041794110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143172
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027389041794110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 300 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 539 068 $ Poids 93 % |
| 2 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 468 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 276 408 $ Poids 86 % |
| 3 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 696 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 419 402 $ Poids 80 % |
| 4 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 304 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 221 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 643 $ Poids 80 % |
| 5 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 560 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −15 314 $ | 154 272 $ Poids 79 % |
| 6 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 207 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 613 $ Poids 77 % |
| 7 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 682 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 914 $ Poids 77 % |
| 8 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 155 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 375 $ Poids 74 % |
| 9 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 818 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 588 155 $ Poids 73 % |
| 10 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 385 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge −43 940 $ | 453 076 $ Poids 72 % |
| 11 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 183 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 255 145 $ Poids 70 % |
| 12 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 329 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +38 199 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 984 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.