3876 Rue Verret · Québec
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 79,9 m² · constr. 1948 · terrain 1 188,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389041979810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143171
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027389041979810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 199 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 349 743 $ Poids 84 % |
| 2 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 497 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 392 157 $ Poids 79 % |
| 3 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 750 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 366 028 $ Poids 78 % |
| 4 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 691 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 451 230 $ Poids 78 % |
| 5 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 550 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 276 543 $ Poids 72 % |
| 6 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 833 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 381 874 $ Poids 71 % |
| 7 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 225 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −25 610 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 362 402 $ Poids 68 % |
| 8 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 931 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge −18 895 $ | 177 259 $ Poids 66 % |
| 9 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 811 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 384 440 $ Poids 66 % |
| 10 | 11345, rue des Neiges, Québec 2025-07-11 · 471 m · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 268 083 $ Poids 62 % |
| 11 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 957 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 340 754 $ Poids 61 % |
| 12 | 11210, rue des Neiges, Québec 2025-06-02 · 322 m · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 631 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.