65 Rue Arthur-Dion app. 503 app. 503 · Québec
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 76,2 m² · constr. 2008 · terrain 159,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 149 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389042363460010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370740
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
23027389042363460010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 748 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 536 348 $ Poids 71 % |
| 2 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 799 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 410 978 $ Poids 71 % |
| 3 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 196 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 061 $ Poids 71 % |
| 4 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 491 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie −24 448 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 469 432 $ Poids 67 % |
| 5 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 911 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge +18 895 $ | 210 697 $ Poids 64 % |
| 6 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 883 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 459 248 $ Poids 61 % |
| 7 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge +54 739 $ | 648 382 $ Poids 60 % |
| 8 | 4173, rue Ringuet, Québec 2025-06-26 · 489 m · Vendu 299 900 $ (4 248 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 366 549 $ Poids 58 % |
| 9 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 586 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 743 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 334 757 $ Poids 56 % |
| 10 | 11345, rue des Neiges, Québec 2025-07-11 · 458 m · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 749 $ Poids 54 % |
| 11 | 10279, rue de la Quiétude, Québec 2025-08-12 · 879 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 437 394 $ Poids 53 % |
| 12 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 861 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −26 414 $ · Ajust. âge +41 791 $ | 460 823 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.