65 Rue Arthur-Dion app. 401 app. 401 · Québec
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 94,9 m² · constr. 2008 · terrain 179,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389042363460010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370732
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027389042363460010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 321 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 629 $ Poids 94 % |
| 2 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 253 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 453 380 $ Poids 94 % |
| 3 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 377 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 447 $ Poids 87 % |
| 4 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 266 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 459 610 $ Poids 83 % |
| 5 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 233 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 637 $ Poids 82 % |
| 6 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 196 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 855 $ Poids 81 % |
| 7 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 658 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 579 774 $ Poids 81 % |
| 8 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 659 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 612 897 $ Poids 80 % |
| 9 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 687 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 430 623 $ Poids 80 % |
| 10 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 586 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 055 $ Poids 79 % |
| 11 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 570 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 562 252 $ Poids 79 % |
| 12 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 354 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 056 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.