96 Rue Arthur-Dion app. 203 app. 203 · Québec
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 107,4 m² · constr. 2013 · terrain 162,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389043290000010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391137
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027389043290000010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
397 526 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 235 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 476 364 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 288 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 451 $ Poids 94 % |
| 3 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 327 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 694 $ Poids 92 % |
| 4 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 428 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 520 304 $ Poids 89 % |
| 5 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 499 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 594 270 $ Poids 85 % |
| 6 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 611 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 907 $ Poids 84 % |
| 7 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 404 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +17 320 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 104 $ Poids 84 % |
| 8 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 372 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 461 344 $ Poids 83 % |
| 9 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 168 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 447 $ Poids 81 % |
| 10 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 618 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 178 809 $ Poids 78 % |
| 11 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 560 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 495 417 $ Poids 76 % |
| 12 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 541 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +43 940 $ | 523 038 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.