86 Rue Arthur-Dion app. 105 app. 105 · Québec
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 6 950 $/m² · 46,2 m² · constr. 2012 · terrain 162,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389043290000020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388683
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027389043290000020006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-05-04 · 596 m · Vendu 175 730 $ (3 426 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge +17 573 $ | 186 784 $ Poids 68 % |
| 2 | 11285, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-06-05 · 589 m · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −26 607 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 407 310 $ Poids 57 % |
| 3 | 11215, avenue Jean-Buchart, Québec 2025-04-30 · 604 m · Vendu 375 000 $ (7 310 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −18 640 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 738 $ Poids 45 % |
| 4 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 567 m · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −35 765 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 329 227 $ Poids 22 % |
| 5 | 4203, rue Ringuet, Québec 2025-03-27 · 606 m · Vendu 142 094 $ (2 388 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 033 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge +14 209 $ | 159 455 $ Poids 14 % |
| 6 | 11550, boulevard Saint-Claude, Québec 2024-06-26 · 469 m · Vendu 285 000 $ (4 905 $/m²) 58,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −29 187 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 314 455 $ Poids 10 % |
| 7 | 10104, rue Vanier, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (6 040 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −41 978 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 358 906 $ Poids 9 % |
| 8 | 4571, rue Haendel, Québec 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (6 124 $/m²) 59,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −41 032 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 390 608 $ Poids 9 % |
| 9 | 9290, carré Richard, Québec 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 381 000 $ (7 728 $/m²) 49,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 417 628 $ Poids 8 % |
| 10 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −47 333 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 317 028 $ Poids 6 % |
| 11 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (6 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −44 147 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 395 334 $ Poids 6 % |
| 12 | 4243, rue René-Chaloult, Québec 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 338 500 $ (5 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie −37 832 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 364 556 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.