86 Rue Arthur-Dion app. 205 app. 205 · Québec
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 108,7 m² · constr. 2012 · terrain 162,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389043290000020012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388689
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
23027389043290000020012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 203 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 904 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 248 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 139 $ Poids 94 % |
| 3 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 365 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 424 $ Poids 91 % |
| 4 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 394 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 523 076 $ Poids 91 % |
| 5 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 351 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 810 $ Poids 83 % |
| 6 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 652 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 499 $ Poids 82 % |
| 7 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 537 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 597 600 $ Poids 82 % |
| 8 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 425 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 189 $ Poids 81 % |
| 9 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 576 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 179 709 $ Poids 81 % |
| 10 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 209 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 715 $ Poids 78 % |
| 11 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 597 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 498 014 $ Poids 77 % |
| 12 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 539 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +43 940 $ | 525 685 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.