80 Rue Arthur-Dion app. 103 app. 103 · Québec
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 6 451 $/m² · 50,8 m² · constr. 2014 · terrain 165,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389043290000050004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397116
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
23027389043290000050004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
397 526 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-05-04 · 606 m · Vendu 175 730 $ (3 426 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +17 573 $ | 194 663 $ Poids 83 % |
| 2 | 11285, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-06-05 · 597 m · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 424 077 $ Poids 80 % |
| 3 | 11215, avenue Jean-Buchart, Québec 2025-04-30 · 615 m · Vendu 375 000 $ (7 310 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 551 $ Poids 54 % |
| 4 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 580 m · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −23 395 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 341 597 $ Poids 52 % |
| 5 | 4203, rue Ringuet, Québec 2025-03-27 · 619 m · Vendu 142 094 $ (2 388 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 033 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge +14 209 $ | 164 948 $ Poids 32 % |
| 6 | 10104, rue Vanier, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (6 040 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −28 086 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 376 428 $ Poids 22 % |
| 7 | 4571, rue Haendel, Québec 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (6 124 $/m²) 59,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −26 946 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 694 $ Poids 21 % |
| 8 | 11550, boulevard Saint-Claude, Québec 2024-06-26 · 467 m · Vendu 285 000 $ (4 905 $/m²) 58,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 328 587 $ Poids 20 % |
| 9 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (6 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −28 878 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 410 603 $ Poids 13 % |
| 10 | 4243, rue René-Chaloult, Québec 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 338 500 $ (5 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie −24 747 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 377 641 $ Poids 12 % |
| 11 | 10078, rue Vanier, Québec 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 311 000 $ (5 175 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 356 537 $ Poids 12 % |
| 12 | 4089, rue Blain, Québec 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −26 338 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 055 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.